Λοιπές κατηγορίες 280 τ.μ.

270.000€

• Καβάλα, Ν. Καβάλας
• 11/01/2022

Ν. Καβάλας, Καβάλα: Πωλείται γωνιακό Λοιπές κατηγορίες 280τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο 2 επιπέδων με ατομική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 8 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 4 είναι master, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη και 4 μπάνια. Είναι ημιτελές, κατασκευασμένο το 1901 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Χαρακτηρισμένο ως “Διατηρητέο Μνημείο”, ένα από τα 16 τέτοια ακίνητα στην Καβάλα Χτισμένο το 1901, παλιά αρμένικη αρχοντική κατοικία 280τμ χτισμένη επιφάνεια [τρία επίπεδα]+70τμ υπόγειο+70 αυλή [χωράει 2 αυτοκίνητα και περισσεύει χώρος για κήπο. Έχει και ενεργό πηγάδι!] Πρόκειται ουσιαστικά για 2 σπίτια [το οίκημα είναι χωρισμένο στη μέση με φέρουσα λίθινη τοιχοποιία, εξ ου και οι δύο πόρτες, τα διπλά μπαλκόνια κτλ.]. Η μελέτη -για οικία- προέβλεπε την ενοποίηση σε ένα σπίτι, την κατάργηση του ενός κλιμακοστάσιου και την αντικατάσταση του με ασανσέρ  ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Στο κέντρο της πόλης, πλησίον του μεγαλύτερου σωζώμενου συμπλέγματος διατηρητέων καπναποθηκών [όπισθεν Εργατικού Κέντρου, δίπλα στον Ιερό Καθεδρικό Ναό του Απόστολου Παύλου και την εμπορική οδό Ομονοίας, 1’ με τα πόδια από την πλατεία Καπνεργάτη και το Δημαρχείο της πόλης] Διαθέτει ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ άδεια αναστύλωσης από την Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων [όπως σου είπα και τηλεφωνικά, αυτό είναι το ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ Asset του σπιτιού, αφού όλοι ξέρουμε πόσο δύσκολο είναι να πάρεις κανείς άδεια από τις συγκεκριμένες υπηρεσίες] Διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ο οποίος, κάποια στιγμή στο μέλλον, θα είναι ένα έξτρα περιουσιακό στοιχείο για τον ιδιοκτήτη ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ Εννοείται πως μπορεί άνετα να μετατραπεί σε οικία, με βάση την υπάρχουσα εγκεκριμένη μελέτη ή/και με τροποποιήσεις αυτής [αυτό είναι εύκολο από τη στιγμή που κάποιος δεν θα πειράξει την εξωτερική όψη του σπιτιού] Μπορεί να αξιοποιηθεί ως τουριστικό ακίνητο, να γίνει ένα μικρό μπουτίκ ξενοδοχείο με ή χωρίς κοινόχρηστους χώρους. Πχ μπορεί να “βγάλει” 8 δωμάτια των 25τμ +1 μεγάλο 40άρι στο επάνω δώμα με βοηθητικούς χώρους [πλυσταριό, αποθήκη, κουζίνα ή ο,τι άλλο] στο υπόγειο, ή μπορεί να βγάλει 4 δωμάτια στον 1ο όροφο, 1 σουίτα στο δώμα και ο ισόγειος χώρος μαζί με τον κήπο να χρησιμοποιηθούν ως χώρος εστίασης [ένα μικρό πολυτελές εστιατόριο, ένα μπαρ, χώροι για πρωινά κτλ.] και στο υπόγειο να γίνει ακόμα και ένα μικρό σπα ή ένα γυμναστήριο κτλ κτλ. Η Καβάλα έχει αξιοσημείωτη τουριστική κίνηση που διαρκώς αυξάνεται τα τελευταία χρόνια, αλλά δεν έχει αρκετές κλίνες. Ενδεικτικό είναι ότι ενώ μέχρι και το 2017 δεν υπήρχαν σχεδόν καθόλου καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σήμερα στην πλατφόρμα του AirBnB μπορεί κανείς να βρει πάνω από… 1.000! Οπότε, μία τουριστική επένδυση που όμοιά της δεν υπάρχει στην πόλη [το Imaret ξεφεύγει, είναι υπερ-πολυτελείας, επίσης μνημείο, αλλά τα δωμάτια ξεκινούν από 350 ευρώ και βάλε τη βραδιά] θα έχει σίγουρα ανταπόκριση και όχι μόνον το καλοκαίρι [εκτός κορονοϊού, η πόλη επίσης φιλοξενεί σημαντικές αθλητικές διοργανώσεις, συνέδρια κτλ.]. EXTRA ΚΙΝΗΤΡΟ Αυτήν τη στιγμή “τρέχει” το πρώτο ΑΣΤΙΚΟ Leader Αλιείας το οποίο περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τον Άξονα “Πολιτιστική Κληρονομιά και Τουριστική Ανάπτυξη”. Η αναστύλωση του μνημείου -εφόσον βέβαια μιλάμε για τουριστική εκμετάλλευσή του- θα μπορούσε να ενταχθεί στο συγκεκριμένο Πρόγραμμα και να πάρει επιδότηση έως και 60% [ως Μνημείο, μάλιστα, θα πάρει και έξτρα πόντους στη βαθμολογία]. Η εκτίμηση κόστους της αναστύλωσης [με βάση προμελέτες που έχουν γίνει από γραφεία της Καβάλας] είναι περίπου στις 200-250.000 ευρώ. Άρα, αν κάποιος το εντάξει και στο Πρόγραμμα, θα του κοστίσει τα μισά ίσως και λιγότερα! Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1383 Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου ή του Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Παρακαλούμε για ραντεβού υπόδειξης επικοινωνήστε μαζί μας....Η επιτόπια υπόδειξη του ακινήτου επιβαρύνεται με 10€ Με την ολοκλήρωση της πράξης το παραπάνω ποσόν αφαιρείται από την Μεσιτική αμοιβή. Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο και όχι η ακριβής του θέση.